二手房買賣操作指南（2007最新版）

二手房買賣常識篇
1 二手房交易概況
1.1 二手房交易與房地產三級市場
1.2 我國二手房市場狀況概覽
1.3 二手房較一手房之優勝面
1.4 我國現有政策對二手房市場的影響與市場前景
2 二手房的種類
2.1 商品房
2.2 經濟適用房
2.3 房改房
2.4 其他相關概念
2.5 二手房交易的限制與禁止
2.6 特殊情況：公房使用權交易
3 二手房交易方式
3.1 「手拉手」式交易
3.2 專業服務公司介入
3.3 中介公司服務
3.4 二手房拍賣交易
3.5 幾種交易「新招」
4 二手房交易流程概述
4.1 二手房買賣程序
4.2 交易流程圖
4.3 交易雙方所需材料一覽
4.4 特殊情況：房屋置換
5 二手房交易相關機構
5.1 中介機構
5.2 房產評估機構
5.3 律師事務所
5.4 登記機關
5.5 拍賣公司
5.6 住房公積金管理中心
5.7 銀行
5.8 住房貸款擔保中心
5.9 稅務部門
5.10 物業管理公司
5.11 公證機關
買方篇：如何購買二手房
1 獲取房源
1.1 獲取房源信息途徑
1.2 收集信息階段的注意事項
1.3 選擇交易方式
2 二手房購買與中介
2.1 如何選擇可信的中介
2.2 中介合同
2.3 中介陷阱
2.4 越過中介私下交易的後果
3 房屋考察
3.1 房屋質量
3.2 房屋佈局
3.3 房屋面積
3.4 房屋周邊環境
3.5 物業管理
3.6 舊房歷史
3.7 產權考察
4 談判、簽約
4.1 確定房價
4.2 買房砍價
4.3 簽訂房屋買賣合同
4.4 房屋買賣合同中的細節提示
5 簽約後事宜
5.1 接受房地產交易管理部門的審查
5.2 立契過戶、繳納稅費
5.3 辦理產權變更手續
6 相關稅費
6.1 二手商品房
6.2 二手經濟適用房
6.3 二手已購公房
7 辦理貸款
7.1 貸款的種類
7.2 二手房商業貸款七步驟
7.3 公積金貸款申請
7.4 貸款購買二手房時需注意的問題
7.5 關於保險
賣方篇：如何出售你的房產
附錄