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住房綠皮書:中國住房發展報告(2011~2012)

  • 作者:倪鵬飛,等 編
  • 出版社: 社會科學文獻出版社
  • 出版時間:2011-12-01
  • 版次:1
  • 商品編號: 10884852

    印刷時間:2011-12-01


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內容簡介

 

 

 《住房綠皮書:中國住房發展報告(2011~2012)》從宏觀背景、市場主體、市場體系和公共政策四個方面,對中國住房市場作了全面系統的分析、預測與評價,並給出了相關政策建議。2010~2011年分析顯示:經濟穩中有落,住房投資帶動作用不減;城市化水平穩步提升,綠色發展漸成趨勢;全球經濟復甦延緩,全球住房市場分化加劇;調控政策成效初顯,房地產企業產品開發民生導向有所突出;購房者購房信心下降,租房者租金加速上升;商業性住房金融機構主導格局未變,金融潛在風險或存,但房地產貸款質量依然較高;政策持續加碼,各方漸進調整,價格穩中有降趨於理性回歸;土地價格滯脹,土地市場趨冷;住房信貸供給增速放緩,保障房資金需求缺口仍存;監管力度加大,執行效果顯著;保障性住房建設力度空前,住宅的民生性質重新得到確認;房地產市場調控最嚴厲,住房保障最給力。
  2011~2012年預測認為:經濟增速高位趨緩,新的經濟增長動力略顯缺失;城市化依然將穩步推進,城市化率日益提高;全球經濟增速回落,全球住房市場復甦延後,分化將進一步加劇;房地產開發商面臨嚴峻考驗,行業重組可待;住房剛性需求與持幣觀望將相互交織;房地產信貸或現審慎放鬆;調控效果顯著,市場或會"軟著陸";土地市場延續降溫趨勢,成交或有輕微反彈;住房信貸資金供給有望小幅回升。
  住房上市公司指數、住房支付能力指數、金融機構風險指數、城市發展影響商品住宅價格綜合指數、住房貸款風險指數、住房市場監管指數和住房社會保障指數七大指數顯示:上市公司東多西少,銷售收入偏向兩極,資產營運水平差距較小;房價收入比略現下降,但城市住房支付能力較弱狀況難有明顯改善;住房金融機構房貸佔比較高,風險管理難度加大;城市發展狀況對房地產價格具有重要的影響;住房信貸市場仍然存在一定的收縮空間,城市住房月度償付率普遍偏高;大城市監管強度明顯加強,高房價城市成監管重點;住房保障程度有所加強,一般收入家庭九城市住房保障水平超平均水平,多數中低收入家庭保障性住房負擔指數較為合理。
  中國住房市場健康均衡發展所面臨的主要問題與挑戰是:需求帶動能力下降,通貨膨脹壓力猶存,收入分配差距難度較大;城市化質量亟待提高,資源壓力日重;房地產企業發展模式亟須轉型升級,社會責任再成戰略命題;住房需求主體消費心理仍不理性,"夾心層"住房需求仍難解決;銀行房地產貸款的依賴度過大,信用風險增加;調控效果尚不鞏固,兩類風險需要防範;土地制度有待完善,土地監管尚需加強;房地產監管效率尚需提高,監管責任亟待明確;住房保障制度有待深化,目標與實際錯位現象猶存;房地產調控政策缺乏差異性,政策效果有待進一步提高。
  報告建議:(1)貨幣政策避免過度緊縮,增強財政政策對收入分配的調節作用,擴大消費需求;(2)促進產業優化,提高城市化質量;(3)強化房地產企業風險管理,優化專業服務質量;(4)上升房地產政策到社會政策層面,合理引導住房消費,健全保障體系;(5)有效防控住房金融機構風險,建構政策性住房金融體系;(6)加強住房租賃管理,增強政策區域差異性;(7)健全土地法制,力求地價穩定;(8)創新住房金融產品,完善市場體系,探索保障房融資機制;(9)突出房地產市場信用監管,完善租賃登記;(10)建立保障性住房建設長期機制,拓展資金來源渠道。
 


 

目錄

Ⅰ 總報告
第一章 中國住房發展:總體報告倪鵬飛呂風勇
一2010~2011年住房市場分析
二2011~2012年住房市場預測
三中國住房指數體系
四問題和挑戰
五政策建議
Ⅱ 宏觀背景
第二章 中國宏觀經濟形勢分析與預測呂風勇
第三章 中國城市化的進程與趨勢分析趙崢
第四章 世界經濟與住房市場形勢分析與預測郭宏宇
Ⅲ 市場主體
第五章 房地產企業劉彥平
第六章 住房需求主體趙英偉
第七章 住房金融機構高廣春
Ⅳ 市場體系
第八章 住房市場趙恆鄒琳華
第九章 土地市場張慧芳
第十章 住房金融市場高廣春
Ⅴ 公共政策
第十一章 住房市場監管劉偉倪鵬飛
第十二章 住房社會保障姜雪梅
第十三章 住房宏觀調控魏劭琨倪鵬飛
GⅠGeneral Report
G.1Chapter 1 Analysis and prediction of Chinese housing market
1. Analysis on housing market during 2010-2011
2.Prediction of housing market during 2011-2012
3.Chinese housing index system
4.Problems and Challenges in housing market
5.Proposals of housing market
GⅡMacroeconomic Background
G.2Chapter 2?Analysis and forecast on macroeconomic status
G.3Chapter 3?Process and trend of Chinese urbanization
G.4Chapter 4?Global economy and international housing markets
GⅢ?Participants of Chinese Housing Market
G.5Chapter 5 Housing developers
G.6Chapter 6 Demand side of housing market
G.7Chapter 7 Housing financial institutions
GⅢChinese Housing Market System
G.8Chapter 8 Housing market
G.9Chapter 9 Land market
G.10Chapter 10 Financial market
GⅣChinese Housing Policies
G.11Chapter 11 Supervision on housing market
G.12Chapter 12 Housing welfare
G.13Chapter 13 Macro-control over housing market
 

 


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