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復旦博學·21世紀土地資源管理系列:土地估價

  • 作者:盧新海,黃善林 著
  • 出版社: 複旦大學出版社
  • 出版時間:2010-05-01
  • 版次:1
  • 商品編號: 10308565

    頁數:323

    印次:1

    印刷時間:2010-05-01


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內容簡介

 

 本教材主要包含三個部分的內容:第一部分為土地估價的基礎理論,包括土地、土地產權、土地市場簡介,土地價格理論,土地估價概述;第二部分為土地估價基本方法,包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法和基準地價係數修正法與路線價法;第三部分介紹與土地相關的建築物、礦產資源與森林資源資產,以及農用地的估價方法,並專章介紹了土地估價程序、土地估價報告編制與土地估價規程等實務性內容。
  本書可作為土地資源管理專業、房地產管理專業和國有資產管理專業不動產估價相關課程的教科書,也可以作為全國土地估價師執業資格考試的參考教材,還可以供土地管理、資源管理、城市開發等相關領域管理人員參考。

目錄

前言
第一章 緒論
學習目標
第一節 土地概述
一、土地的概念
二、土地的特性
三、土地的功能
四、土地的分類
第二節 土地產權
一、土地產權的內涵
二、土地產權的權能構成
三、土地產權的基本特性
第三節 土地市場
一、土地市場的內涵
二、土地市場的特點
三、土地市場的功能
四、土地市場的形成與發展
五、土地市場體系
第四節 土地估價的必要性
一、建立和完善社會主義市場經濟體制的需要
二、加強土地市場管理的需要
三、國家徵收有關土地稅費的需要
四、企業有關經濟行為的需要
五、處理房地產糾紛的需要
六、房地產投資決策的需要
七、土地資產抵押業務的需要
八、其他方面的需要
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第二章 土地價格
學習目標
第一節 土地價格概述
一、土地價格的內涵
二、土地價格的特點
三、土地價格的形式
第二節 土地價格基本理論
一、地租理論
二、區位理論
三、勞動價值論
四、供求理論
五、補償理論
第三節 土地價格的影響因素
一、一般因素
二、區域因素
三、個別因素
第四節 土地價格管理
一、土地價格管理的含義
二、土地價格管理的目的與意義
三、土地價格管理的作用
四、土地價格體系
五、土地價格管理政策和制度
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第三章 土地估價概述
學習目標
第一節 國內外土地估價制度
一、土地估價制度的內涵
二、國外土地估價制度
三、我國土地估價制度
第二節 土地估價原則
一、土地估價的內涵
二、土地估價原則
第三節 土地估價方法概述
一、市場比較法
二、收益還原法
三、成本逼近法
四、剩餘法
五、基準地價係數修正法
六、路線價法
本章小結
關鍵詞
複習思考題

第四章 市場比較法

學習目標

第一節 市場比較法的基本原理
一、市場比較法的概念
二、市場比較法的理論依據
三、市場比較法的適用範圍和條件
四、市場比較法的特點

第二節 市場比較法的估價步驟
一、收集交易實例
二、確定比較交易實例
三、建立價格比較修正的基礎
四、交易情況修正
五、交易日期修正
六、區域因素修正
七、個別因素修正
八、容積率修正
九、土地使用權年期修正
十、綜合求取比准價格
第三節 市場比較法的應用
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第五章 收益還原法
學習目標
第一節 收益還原法的基本原理
一、收益還原法的概念
二、收益還原法的理論依據
三、收益還原法的計算公式
四、收益還原法的適用範圍和條件
五、收益還原法的特點
第二節 收益還原法的估價步驟
一、收集相關資料
二、估算年總收益
三、估算年總費用
四、確定土地純收益
五、確定土地還原利率
六、收益年限的確定
七、計算收益價格
第三節 收益還原法的應用
一、土地價格評估
二、房地產價格評估
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第六章 成本逼近法
學習目標
第一節 成本逼近法的基本原理
一、成本逼近法的概念
二、成本逼近法的理論依據
三、成本逼近法的計算公式
四、成本逼近法的適用範圍和條件
五、成本逼近法的特點
第二節 成本逼近法的估價步驟
一、計算土地取得費用
二、計算土地開發費用
三、計算稅費
四、計算投資利息
五、計算投資利潤
六、確定土地增值收益
七、計算土地價格
第三節 成本逼近法的應用
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第七章 剩餘法
學習目標
第一節 剩餘法的基本原理
一、剩餘法的概念
二、剩餘法的理論依據
三、剩餘法的計算公式
四、剩餘法的適用範圍和條件
五、剩餘法的特點
第二節 剩餘法的估價步驟
一、調查待估土地的基本情況
二、確定待估土地的最佳開發利用方式
三、估計開發經營期
四、預測開發完成後的房地產價格
五、估算各項開發成本費用
六、估算預付資本利息
七、估算合理開發利潤
八、確定待估土地價格
第三節 剩餘法的應用
一、待開發土地價格評估
二、現有舊房地產價格的評估
三、房地產開發項目預期利潤評估
四、建築費及專業費最高控制標準的評估
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第八章 基準地價係數修正法與路線價法
學習目標
第一節 基準地價概述
一、基準地價的概念、特徵和作用
二、基準地價評估
三、基準地價成果的應用和更新
第二節 基準地價係數修正法的基本原理與估價步驟
一、基準地價係數修正法的基本原理
二、基準地價係數修正法的估價步驟
第三節 路線價估價法的基本原理與估價步驟
一、路線價估價法的基本原理
二、路線價估價法的估價步驟
第四節 基準地價係數修正法與路線價法的應用
一、基準地價係數修正法的應用
二、路線價法的應用
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第九章 建築物估價
學習目標
第一節 建築物估價概述
一、建築物的概念與分類
二、建築物價格的影響因素
三、建築物價格的特點
四、建築物估價的基本原理
第二節 建築物估價的方法
一、重置價格折舊法
二、對照法
三、建築物殘餘法
四、比較法
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第十章 農用地估價
學習目標
第一節 農用地與農用地價格
一、農用地的概念及特徵
二、農用地價格
三、農用地價格與其他用途土地價格的差別
四、影響農用地價格的主要因素
第二節 農用地價格評估的理論與方法
一、農用地價格評估的意義
二、農用地估價的理論基礎
三、農用地估價基本原則
四、農用地價格評估的主要方法
第三節 農用地宗地估價
一、不同利用類型的農用地宗地估價
二、不同估價目的的農用地估價
三、農用地宗地價格評估的基本步驟
第四節 農用地基準地價評估
一、農用地基準地價的概念
二、農用地基準地價評估的技術路線及其步驟
三、基準地價修正係數表的編制
第五節 農用地徵用價格評估
一、農用地徵地價格概述
二、農用地徵用價格評估
三、農用地徵用價格的確定
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第十一章 森林資源資產與礦業權評估
學習目標
第一節 資產評估概論
一、資產評估的內涵
二、資產評估的基本要素
三、資產評估的價值類型
四、資產評估假設和原則
五、資產評估的主要方法
第二節 森林資源資產評估
一、森林資源資產概述
二、森林資源資產評估的內涵
三、森林資源資產評估遵循的原則
四、森林資源資產核查
五、森林資源資產評估主要方法
第三節 礦業權評估
一、礦產資源與礦產資源資產
二、礦業權的概念與特徵
三、礦業權評估的概念與特點
四、礦業權評估的原則
五、礦業權評估方法
本章小結
關鍵詞
複習思考題
第十二章 土地估價程序與估價報告
學習目標
第一節 土地估價的程序
一、估價業務受理
二、明確估價的基本事項
三、擬定估價作業方案
四、蒐集所需要資料
五、實地查勘估價對象
六、分析整理相關資料
七、選定估價方法
八、確定估價結果
九、撰寫估價報告書
十、送達估價報告書
第二節 《城鎮土地估價規程》與土地估價報告
一、《城鎮土地估價規程》概述
二、土地估價報告
第三節 《農用地估價規程》和農用地估價報告
一、《農用地估價規程》概述
二、農用地估價結果報告
三、農用地估價技術報告
本章小結
關鍵詞
複習思考題
參考文獻
後記

 


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