購房的100個細節

前言
第1章 購房前準備工作要充分
細節1 確定購房目的
細節2 購買能力判斷
細節3 貸款壓力測試
細節4 選房衡量因素
細節5 購房成本分析
細節6 購買一手房還是二手房
細節7 判斷房價漲跌

第2章 選擇適合自己的房子
細節8 買房位置確定
細節9 買房價格選擇
細節10 面積確定原則
細節11 戶型優劣分析
細節12 朝向及採光
細節13 升值潛力最重要

第3章 購房資料收集
細節14 房源選擇
細節15 學看樓書
細節16 擦亮眼睛看沙盤
細節17 實地看樓

第4章 實地看房要謹慎
細節18 項目合法早知道
細節19 面對「察言觀色」銷售員
細節20 開發商實力巧判斷
細節21 投資購房五原則
細節22 期房購買要謹慎
細節23 現房購買避風險

第5章 不同物業購買原則
細節24 住宅
細節25 寫字樓
細節26 商舖
細節27 酒店式公寓
細節28 度假類公寓
細節29 如何購買婚房
細節30 如何購買學區房
細節31 三口之家如何購房
細節32 老年人購房
細節33 改善型購房

第6章 哪些房子不能買
細節34 小產權房
細節35 LOFT夾層安全有隱患
細節36 警惕住宅「假李逵」（非住宅立項的住宅產品）
細節37 警惕開發商零首付
細節38 理性面對特價房
細節39 投資類海景房
細節40 在抵押房產慎買
細節41 產權糾紛房產是雷區

第7章 火眼金睛識「忽悠」
細節42 無理由退房
細節43 超長年限物業費贈送
細節44 贈送面積
細節45 廣告陷阱防不勝防
細節46 口頭承諾千萬別當真
細節47 小心房托迷花眼
細節48 樣板房陷阱

第8章 巧妙購買低價房
細節49 新開盤項目
細節50 參加集體團購
細節51 購買工程抵債房
細節52 拍賣類房產
細節53 淡季購買
細節54 理性購買二手特價房
細節55 警惕異地置業

第9章 認購、簽約環節最關鍵
細節56 認購書避免霸王條款
細節57 識別無效的房屋買賣合同
細節58 公攤面積（共有建築面積）
細節59 房產證及辦理時間
細節60 交房時間確定
細節61 基礎設施與公共配套的約定
細節62 相關工程設施的保修約定
細節63 物業管理服務及收費
細節64 精裝修標準及重要部位須標明
細節65 捶胸頓足的補充協議
細節66 合同附件要完整清晰
細節67 警惕開發商免責條款

第10章 房貸竅門全掌握
細節68 貸款要量力而行
細節69 如何選擇貸款銀行
細節70 量男打造還款方式
細節71 銀行貸款資料準備
細節72 新型商貸巧選擇
細節73 房貸理財兩不誤
細節74 巧用公積金貸款
細節75 如何辦理購房保險

第11章 做一名驗房高手
細節76 驗房工具準備
細節77 驗房步驟不能少
細節78 驗房小常識
細節79 警惕房屋縮水
細節80 警惕公攤欺詐
細節81 精裝修房產如何驗房
細節82 二手房驗房
細節83 驗房糾紛處理
細節84 收房注意事項

第12章 物業管理
細節85 小區車位糾紛
細節86 裝修前需繳納的費用
細節87 物業收費規定
細節88 如何應對物業糾紛
細節89 公共維修基金用途
細節90 業主委員會應發揮的作用

第13章 產權證辦理
細節91 產權證辦理程序
細節92 產權證辦理所需材料
細節93 產權證辦理稅費
細節94 開發商拖欠辦理產權證

第14章 裝修入住
細節95 選擇正規家裝公司
細節96 裝修防範糾紛要點
細節97 如何節省裝修費用
細節98 家裝陷阱規避
細節99 巧妙清除家裝污染
細節100 健康時尚的軟裝修

參考文獻