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輕鬆搞定公寓大廈2

  • 作者:劉孟錦 ,楊春吉 著
  • 出版社: 書泉
  • 出版時間:2011-12-01
  • 商品編號: 16030656

    印刷時間:2011-12-01


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內容簡介

    《輕鬆搞定公寓大廈2》內容,除一般常發生之公寓大廈大小事外,有別於他書,特別與公寓大廈管理條例看似無關,但實與管理委員會、社區息息相關的問題納入,並增列裁判簡評、裁判選輯(裁判要旨),以符實際所需,住戶與管理委員會將可藉由《輕鬆搞定公寓大廈2》,解決自身及社區的大小事。

目录

第1篇  案例實務解析
第1章  住戶之權利義務
一、管理費可否打折?
二、未繳管理費的住戶,可以要求他走側門嗎?
三、住戶積欠管理費,管委會付給律師的服務費可否要求該住戶支付?
四、大樓電梯有討厭的菸味,怎麼辦?
五、未漏氣住戶不同意瓦斯管線經過外牆面,怎麼辦?
六、一樓說裝遮雨棚,就可以裝嗎?
七、社區內,有人做起民宿或日租套房,怎麼辦?
八、一樓店家可否佔用騎樓,禁止二樓以上住戶停放?
九、個別住戶使用之信箱得否增設?其費用由誰負擔?
十、大樓地下室污水馬達低頻共振,有解嗎?
十一、承租人積欠管理費,可限制其搬遷嗎?
十二、在電梯間(自家門口)置放物品,是否有法可管?臨時動議,法源為何?
十三、夏日蚊蟲孳生,住戶是否可以在樓梯間點蚊香驅蟲?又管委會委員會議決議每次委員會出席委員發放500元出席費,是否合法?
十四、保全就住戶長相身材說長道短,怎麼辦?
十五、尚未成立管理委員會,頂樓住戶已經將冷氣室外機安裝於該住戶自己的頂樓上方,且經過建商的同意,是否違法?樓頂漏水情況嚴重,其他共有人推說沒錢,怎麼辦?
十六、冷氣機一直對我排熱,怎麼辦?
十七、沒電可用,跟台電申請電錶繳費後,台電拉電線要經大樓公共管道間,但管委會強力阻擋,怎麼辦?
十八、廊道得約定為專用?約定專用但仍須供人行走,是否為物之瑕疵?
十九、鞋子放自家門外要如何處置?
二十、在社區中庭擺放竹竿、衣服等雜物,管委會得將其視為無人物品,清除「丟掉」嗎?
二十一、沒公德心的住戶,在公共使用走道堆置雜物,怎麼辦?
二十二、鑑定漏水所生之費用,得否由有歸責者支付?
二十三、房子全新,樓下天花板漏水,我們須負責嗎?
二十四、抽水馬達壞了,一樓住戶拒絕進入或使用,管委會怎麼辦?
二十五、廠辦戶之員工,可否使用共用部分?
二十六、住大樓,燒香,有犯法嗎?
二十七、公寓大廈管理費兩戶可併一戶繳嗎?
二十八、公寓大廈新區分所有權人經法拍取得所有權後,是否應繳納前手所積欠之管理費?
二十九、陽台外牆外之空間,是誰的主權?
三十、他人因勞資糾紛以轎車佔用公司私有車位,怎麼辦?
第2章  規約及區分所有權人會議
一、當初入住時,規約並未規定禁養寵物,修正後規約,禁養寵物,怎麼辦?
二、規約內有「禁止成立宗教團體的集會場所」之規定,可以嗎?
三、修正規約,得否適用公民投票法?附隨義務得否依誠信原則解釋而來?
四、區分所有權人會議決議,純粹是以問卷調查,但未經召集、公告或通知之程序,合法嗎?
五、修正後規約,是否應依公寓大廈管理組織申請報備處理原則申請變更報備?
六、規約規定及區分所有權人會議之決議,得溯及既往嗎?管委會主委對外簽約期限,可以超過任期嗎?
七、區分所有權人會議之召集程序或決議方法,違反公寓大廈管理條例第31條、第32條,怎麼辦?
八、區分所有權人會議之決議,得否牴觸法院判決?
第3章  管理組織
一、社區使用的公共基金之時機和注意事項?
二、公共基金要存多少,才可停收?
三、公寓大廈管理條例公布施行前,起造人已取得建造執照者,起造人是否有其他負擔之承諾,管理委員會自得否請求其提列公共基金?
四、歷屆辦活動已成慣例,得否援引此慣例,以管理費支應?
五、頂樓若被佔用加蓋違章建物,管委會可否收取管理費?
六、委員會的委員要如何職辭?
七、社區財委突然罷工,怎麼辦?
八、一戶得否兩人同時擔任委員且接受支薪?
九、甲在同社區ABC棟內均有區分所有權,得否同時參選同一管理委員會但配額分屬社區ABC棟之管理委員?
十、管理委員會得逕自委任或僱傭公寓大廈管理維護公司嗎?
十一、管理委員會僅以口頭約定,自行委任或僱傭警衛,發生糾紛,怎麼辦?
十二、自聘之清潔人員不適任,如何提前解約?
十三、公告欄上張貼的公告,住戶都可以任意取下與撕毀嗎?
十四、管委會可以公布未繳交管理費之住戶棟別及姓名嗎?管委會的權力是否凌駕於住戶大會之上?
十五、公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備,應何時移交?
十六、區分所有權人負賠償責任,得否以管委會為被告起訴請求之?
十七、管委會擬與還在試用期的保全公司解約,是否要等到試用期滿還是在試用期間內解約就可以?解約之後有委員希望由某家當初未入圍的廠商接任,是否可行?
十八、管理委員會得否就共用部分,訴請返還不當得利或請求損害金?
十九、財務月報表不公告,可以不繳管理費嗎?
二十、共用部分之修繕義務,管理委員會得否約定排除?
二十一、3000-5000元的修繕,不須經區分所有權人會議決議嗎?
二十二、社區游泳池未依規定設置救生員,會受到何種處罰?
二十三、管委會須繳交房屋稅嗎?
二十四、住戶私接公用電,財委怎麼辦?
二十五、地下室停車位總是由固定之特定人承租,我老是租不到怎麼辦?租賃物應納之一切稅捐,應由誰負擔?
二十六、管理委員會可以不幫員工保勞健保嗎?
二十七、四個建案基地(四張使用執照)因為具有整體不可分割性,適用公寓大廈管理條例第53條,還是第26條?
第4章  其他
一、淺談優良公寓大廈之評鑑
二、再談優良公寓大廈之評鑑
三、公寓大廈管理條例有問題該向誰請教?
四、清除土地廢土協調或房屋氣爆而受損之回復原狀,是否為保存行為?
五、老李在社區荒廢的公地上種菜,會被判刑或求償嗎?
六、違章建築,得否查封、拍賣?
七、判決勝訴在案,但對方仍不拆屋還地,怎麼辦?
八、仲介公司將我的房子誤登在「求售」目錄,影響正常生活,怎麼辦?
九、土地與房屋係不同人所有,土地所有權人有權收取房租嗎?
十、買賣契約因故解除,居間人得否請求報酬?
十一、繳完尾款,但建商倒閉了,如何塗銷抵押權?
十二、豪宅新屋,只給毛胚屋,是對的嗎?
十三、磁磚嚴重空心,審判長會依據什麼,判決賠償金額?
十四、建商未依約加裝止水閥和減壓閥,怎麼辦?
十五、樓上房主不願理賠,因他施工不慎漏水造成我樓下的損壞,怎麼辦?
十六、房子被假扣押還能住多久?
十七、同棟大樓的住戶屢次用不雅的言語來污辱我,甚至威脅要殺害我們全家,請問我該怎麼辦?
十八、樓上時常深夜11點過後發出惱人的噪音,如何蒐證,採取何種的法律行動,來換取居家的安寧?
十九、釋字第400號解釋,得否為請求損失補償之基礎?向非賠償義務機關請求國賠,有理嗎?

第2篇  裁判簡評
附錄
壹、公寓大廈管理條例
貳、公寓大廈管理條例施行細則
參、公寓大廈管理服務人管理辦法
肆、公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
伍、公寓大廈管理組織申請報備處理原則
陸、公寓大廈規約範本

 


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