高職高專「十一五」規劃教材：物業財務管理基礎

　　本書以現代企業財務管理的理論和實踐為依託，以物業管理公司資金運動的特徵為主線，結合最新的物業管理政策法規規定，吸收物業管理公司財務管理過程中的基本經驗，對物業管理公司財務管理的基本知識，物業管理公司的資金籌措、資金運用、收入與盈餘管理的方法和技巧作了重點闡述，對物業管理公司的財務分析等內容作了詳細的介紹。全書內容循序漸進，體現了物業管理公司資金管理的全過程。
　　本書既可作為高職高專院校物業管理專業教材，亦可作為物業管理從業人員培訓用書，還可供廣大從事物業管理財務工作的財會人員學習參考，以開闊理財思路，提高理財技巧。同時，也可供關心物業管理公司經營的廣大業主等社會公眾閱讀。

 

第一章 物業企業財務管理概論
第一節 物業企業財務管理概述
一、物業企業財務管理的概念
二、物業企業財務管理的特點
第二節 物業企業財務管理目標
一、物業企業財務管理目標的含義和種類
二、利益衝突的協調
第三節 物業企業財務管理的基本環節
第四節 物業企業財務管理環境
一、經濟環境
二、法律環境
三、金融環境
思考練習題

第二章 物業企業財務管理的基礎
第一節 資金的時間價值
一、資金時間價值的概念
二、資金時間價值的計算
第二節 風險及其衡量
一、風險的概念及種類
二、風險的衡量
三、風險和報酬的關係
思考練習題

第三章 會計的基本知識
第一節 會計概述
一、會計的概念
二、會計要素
三、會計的基本職能
第二節 會計核算基本理論
一、會計核算的基本程序
二、會計核算的方法
三、會計等式的內容
四、會計科目的含義
五、會計賬戶的含義
六、借貸記賬法
第三節 會計憑證和會計賬簿
一、會計憑證
二、會計賬簿
思考練習題

第四章 物業企業的籌資管理
第一節 物業企業籌資管理概述
一、物業企業籌資的概念
二、物業企業籌資動機
三、物業企業籌資的渠道與方式
四、物業企業籌資的類型
第二節 產權性籌資
一、吸收直接投資
二、發行普通股股票
三、發行優先股股票
四、留存收益籌資
第三節 債權性籌資
一、長期借款籌資
二、發行債券籌資
三、租賃籌資
第四節 籌資成本
一、資本成本概述
二、資本成本的計量
第五節 籌資決策
一、槓桿效應
二、資本結構決策
思考練習題

第五章 物業企業流動資金管理
第一節 現金管理
一、企業持有現金的動機
二、現金管理的基本要求及原則
三、現金的日常控制
第二節 應收賬款管理
一、應收賬款概述
二、應收賬款的成本
三、信用政策的制定
四、應收賬款的日常管理
第三節 存貨管理
一、存貨的功能與成本
二、存貨需要量的預測
三、存貨的控制
思考練習題

第六章 物業企業投資管理
第一節 物業企業投資管理概述
一、投資的含義
二、投資的分類
第二節 項目投資管理
一、非貼現的分析評價方法
二、貼現的分析評價方法
三、聯營投資管理
第三節 證券投資管理
一、證券及其種類
二、證券投資的目的和特徵
三、證券投資的對象與種類
四、股票投資
五、債券投資
六、基金投資
思考練習題

第七章 物業企業成本費用管理
第一節 物業企業成本費用管理概述
一、成本費用的概念及其構成
二、成本費用管理的基本原則
三、成本費用管理的內容
第二節 成本費用預測
一、成本費用預測的意義
二、成本費用預測的原則
三、成本費用預測的步驟
四、成本費用預測的方法
第三節 成本費用預算
一、成本費用預算的作用
二、成本費用預算的編製程序
三、成本費用預算的編制方法
第四節 成本費用的控制與考核
一、成本費用控制
二、成本費用考核
思考練習題

第八章 物業企業營業收入與利潤管理
第一節 收益管理
一、物業企業收入的概念及其構成
二、物業企業利潤的構成
第二節 利潤分配
一、分配原則
二、分配程序
三、分配政策
思考練習題

第九章 物業企業財務分析
第一節 物業企業財務分析概述
一、財務分析的目的
二、財務分析的基礎
三、財務分析的方法
四、財務分析的步驟
五、財務分析的侷限性
第二節 物業企業財務比率分析
一、償債能力分析
二、資產管理能力分析
三、盈利能力分析
第三節 物業企業財務狀況的評價
一、沃爾評分法
二、杜邦財務分析體系
思考練習題

附錄
附錄一 物業管理企業財務管理規定
附錄二 複利係數表
附表1 1元的複利終值係數表
附表2 1元的複利現值係數表
附表3 1元的普通年金終值係數表
附表4 1元的普通年金現值係數表
參考文獻