土地資產管理論

　土地是一切財富的源泉，其本身也是一項十分重要的資產。早在1998年，我國有關權威部門就對城市國有土地資產價值進行過初步核算，其數額高達25萬億元人民幣，四倍於其他國有資產；有些學者對農用地資產也進行了估算，其價值達15萬億元人民幣之巨。特別是近幾年來，隨著城市化速度加快，城市經濟迅速發展，城市土地的資產屬性愈加凸顯；伴隨著國內一些大城市房價的節節攀升，各地「地王」價格紀錄不斷刷新，引起了全社會的極大關注，也使得各級政府對土地資產管理問題更加重視。

前言
1 緒論
1.1 土地詮釋：從資源到財產與資產
1.2 研究思路及邏輯框架
1.3 分析方法與工具
1.4 內容體系及框架安排
2 土地資產管理依據：理論與規範
2.1 土地價值理論與現代城市土地效用理論
2.2 地租理論和現代城市土地價格理論
2.3 土地區位理論與現代城市土地利用理論
2.4 市場經濟理論與現代土地產權理論
2.5 規制理論與現代管理理論
3 土地資產管理目標：公平與效率
3.1 組合與分配：資源分配——價值分配
3.2 終極關懷：土地保護與社會經濟持續發展
3.3 實現土地資產管理目標的原則
4 土地資產管理手段：市場與政府
4.1 土地資產管理的市場組織
4.2 土地資產管理的政府組織
4.3 市場機嗣與政府調控的適度耦合
4.4 我國土地資產市場配置及利用調控機制運行的績效評價
5 土地資產管理方法：信息工程與價值工程
5.1 地產信息工程
5.2 土地資產價值核定
5.3 地價平衡與地產核算——來自山東省的實證研究
5.4 土地資產運行動態監測系統
6 土地資產管理約束：結構與重組
6.1 土地利用規劃的作用及機制
6.2 土地重劃——體現雙重目標的舉措
6.3 硬化地產規劃約束的建議
6.4 政府組織的經濟手段
7 土地資產管理關鍵：產權與產籍
7.1 土地產權界定與登記
7.2 我國地產產籍管理
7.3 現代企業科度與國有土地資產管理
8 土地資產管理制度：權益與分配
8.1 資產權益與制度創新
8.2 我國土地產權制度創新的基本框架
8.3 土地資產收益分配製度創新——支撐土地產權制度運行的動力源
8.4 土地資產資本化運營
9 土地資產管理體制：改革與創新
9.1 各國土地資產管理體制綜述
9.2 土地資產管理：體制、機制與效率
9.3 我國土地資產管理體制創新
10 土地資產管理實證：監管與調控——以山東省土地市場動態監測與支持系統建設為例
10.1 項目研究的依據、目標和思路
10.2 項目研究的分析方法與工具
10.3 非均衡市場分析法及指標體系研究
10.4 土地供應情況動態分析
10.5 土地市場與宏觀經濟運行動態分析
10.6 土地價格變化趨勢動態分析
10.7 山東省土地市場出讓價格動態監測現勢指數系統
10.8 房地產（住宅）市場動態分析
10.9 山東省房地產市場非均衡問題研究
10.10山東省土地市場數據管理體系
10.11 山東省城鎮建設用地係數系統
10.12 山東省城鎮土地價格測算表
10.13 山東省土地市場價格現勢指數
10.14 房地產市場預警系統應用建議
參考文獻
附錄
後記